Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle kirjallisesti huoneistoremontista lähes aina, poikkeuksena lähinnä maalaus- ja tapetointityöt. Tavoitteena on turvata sekä remontintekijän että muiden osakkaiden oikeudet.
Ilmoita näistä remonteista
Remontista on ilmoitettava, kun se voi vaikuttaa taloyhtiön vastuulla oleviin talon rakenteisiin, eristeisiin, akustiikkaan, järjestelmiin (kuten vesi-, lämpö-, sähkö-, viemäri-, tai ilmastointijärjestelmät) tai naapuriasuntoihin. Esimerkkejä:
- parketin asennus muovimaton tilalle
- wc:n, kylpyhuoneen ja saunan remontointi, rakentaminen tai poistaminen
- keittiön allaskaappien vaihtaminen
- pesukoneen tai astianpesukoneen asentaminen, jos koneen vesi- ja viemäriletkulle tai sähköjohdolle ei ole liitäntävalmiutta
- hanan tai wc-istuimen vaihto
- hanan irrottaminen, veden katkaisemista edellyttävät työt
- kiinteiden sähköjohtojen asentaminen ja poistaminen
- viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen (lämmitysjärjestelmään kuuluva lämmityspatteri tai lattialämmitys, integroitu liesi, liesikupu tai ilmanvaihtoon kytketty liesituuletin, lämminvesivaraaja)
- parvekkeen lattian pinnoitteen vaihtaminen (saattaa vaikuttaa vesieristykseen)
- muutokset kantaviin väliseiniin
- muutokset ulko-oviin (esimerkiksi ovisilmän tai turvalukon asentaminen)
- kevyiden väliseinien purkaminen, siirtäminen tai uusien rakentaminen, jos seinien sisällä kulkee sähkö- yms. johtoja
Muiden remonttien kohdalla tarkasta ilmoitusvelvollisuus isännöinniltä.
Ilmoituksen tekeminen
Tee osakkaan remontti-ilmoitus tästä
Töitä ei saa aloittaa ennen kuin taloyhtiö on antanut remontille luvan. Käsittelyaika vaihtelee remontin laajuudesta riippuen muutamasta päivästä muutamiin viikkoihin. Lupa annetaan kirjallisesti sähköpostitse. Voit täydentää ilmoitusta myöhemmin vastaamalla vahvistussähköpostiin.
Valvonta ja kustannukset
Taloyhtiöllä on oikeus ja velvollisuus valvoa, että huoneistoremontti suoritetaan rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Taloyhtiöllä on oikeus nimetä remontille valvojan.
Remontti-ilmoituksen vastaanottaminen ja rekisteröinti on osakkeenomistajalle maksutonta. Mikäli remontti vaatii valvontaa tai lisäselvityksiä, osakkailta peritään sekä valvonnan että isännöinnin kulut.
- Valvonnan hinta määräytyy valvojan hinnaston mukaan (alla esimerkkinä Jykevä-palvelut sopimushinnasto).
- Isännöinnin hinnasto löytyy tästä. Minimiveloitus valvontaa tai lisäselvitystä vaativasta remontista 80 € (enintään 1 työtunti, sis. kommunikoinnin ja selvitykset remonttiosapuolten kesken, kuten valvontaraportin läpikäyminen ja arkistointi. Ei sisällä työmaakäyntejä). Lisätunnit 80 € / alkava tunti (vuoden 2018 hinnasto).